南京市住宅专项维修基金管理办法将于下月实施

时间:2019-04-05 00:40:04 来源:红河新闻网 作者:匿名



(记者许勤)近日,市政府公布了《南京市住宅专项维修资金管理办法》。《办法》规定社区所有者共用部分,共享或共享设施运营的70%的收益应包括在维护基金中。当屋顶和外墙泄漏等7种紧急情况时,您可以紧急申请维修资金。《办法》自7月1日起正式实施。

住宅维修资金将根据施工区域进行存放

购买新房时,业主将支付一定的维修资金,在《办法》中称为“住宅特别维修基金”。如何支付维修资金?《办法》显然,商业住宅业主应根据建筑面积存入维修资金。每平方米的第一阶段标准是:多层住宅,非住宅(包括商业车库,停车位等)每平方米住宅建筑安装费用的6%,高层建筑(多层住宅)电梯)住宅,非住宅是每平方米高层住宅建筑安装成本的7%。

据了解,维修基金按房价的2%至3%支付。维修资金的支付不固定。市物业部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化,及时调整并公布第一期维修资金的存款金额。

该设施总营业收入的70%包含在维护基金中

住宅电梯的电视广告,住宅门的停车杆和住房机构的联系电话号码以及门上的整形外科机构。谁是社区的广告收入?《办法》很明显,所有者共享部分,共享或共享设施运营的70%收益都包含在整体维护资金中。如果业主大会或物业服务合同另有约定,则应商定。

维护资金遵循特殊账户存储,指定用途,所有权决策和政府监督的原则。在业主会议召开之前,维修资金由维修基金管理部门管理。业主会议成立后,业主会议可以自行决定管理维修资金,也可以决定继续由维修基金管理部门管理。

维修基金管理部门每年应公布维修资金。

不使用维护资金时如何节省资金?《办法》规定维护资金将从存入银行账户之日起计息,并将根据银行的当前利率转入业主的户口账户。业主委员会可以向维修基金管理部门申请将物业管理区域的维修资金转入不低于业主存放的维修资金的80%以上的定期存款。维修基金管理部门应根据维修资金总额和使用计划等因素制定安全合理的增值增值计划。维修基金管理部门每年应公布维修资金的存放,使用和余额。业主有权查询其维修资金的余额。过去,许多社区的居民都想使用维修资金,但程序非常困难,需要整栋楼的2/3业主同意签字。这次发出的《办法》建议当屋顶和外墙泄漏时;二次供水泵的运行中断;屋顶和建筑物的外立面有脱落的危险,有必要紧急使用维修资金。部门提交申请表,维护说明书,实施计划和其他材料,材料齐全,验收单位在两个工作日内完成审查。如果符合条件,则应支付并公布不低于批准费用30%的首付款。


  
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